Casa geminada – O que é um projeto geminado?

Casa geminada é um tipo de construção que encontramos na construção civil,  no entanto, algumas pessoas não conhecem esse termo.

Se você ficou interessado em saber mais sobre casa geminada, confira neste artigo o que é uma casa geminada e como elas são utilizados na arquitetura.

O que é uma casa geminada?

Casa geminada, tudo o que você precisa saber sobre um projeto geminado!

Ao longo do caminho, você já pode ter visto algumas casas geminadas, mesmo sem saber o que eram exatamente. As casas geminadas tornaram-se populares nos últimos anos, mas você sabe por quê?

Confira neste artigo o que é uma casa geminada e como você pode elaborar um projeto geminado.

Muito grosseiramente, uma casa geminada são casas gêmeas!

Trata-se de 2 edificações iguais, construídas no mesmo lote, com configuração de planta espelhada, dividida apenas por uma parede!

Uma casa geminada é um par de casas que compartilham a mesma infraestrutura, mas não necessariamente precisam ser idênticas por dentro, por fora têm a aparência espelhada compartilhando o mesmo telhado, paredes e fundações.

Uma casa geminada é uma habitação de duas unidades conectadas apenas por um lado, o central, podendo ser chamada também de casa conjugada.

As casas geminadas podem ser construídas em um lote com dimensões mínimas, por exemplo, 10x25m (isso dependerá do código de obras da cidade), resultando em um par de casas com dimensões de 5x25m, tendo cada uma delas acesso independente tanto de pedestre como de veículos.

Elas podem ser uma casa de pavimento térreo ou uma casa de dois andares assobradada, tudo vai variar conforme a área do lote e seu formato.

Condomínio de casas geminadas:

Você já deve ter visto um condomínio de casas geminadas… Trata-se de um grande lote dividido em outros mini lotes, com uma sequência de casas iguais.

Neste caso, as áreas de do mini lote e da edificação devem também respeitar o código de obras da cidade.

O interior de uma casa geminada pode possuir o layout básico de paredes, podendo ser semelhantes e alinhadas da mesma maneira, mas não necessariamente idênticas.

Uma casa geminada pode ter o interior diferente da outra, é como um apartamento, onde a fachada é comum a todos os moradores, no entanto, a planta pode ser modificada até um certo ponto, tornando-se outro projeto quando comparado aos demais.

Essas casas fazem parte do mesmo condomínio, e muitas vezes lado a lado.

Um dos maiores benefícios de uma casa geminada é que ela pode ser muito mais acessível financeiramente, devido ao seu tamanho de área construída, e o compartilhamento de espaço.

O acesso a este tipo de construção não é individual, e muitas vezes é necessário ser administrado por condomínios.

A construtora também pode realizar um investimento menor no imóvel, já que são construídos em maior quantidade, podendo ser vendidos por um preço mais atrativo.

Essas casas permitem que os proprietários economizem nos custos de projeto e construção, conquistando seu espaço no mercado imobiliário, principalmente em condomínios.

Estes podem ser uma boa opção para quem planeja comprar um imóvel, pois costumam ser mais baratos que os demais.

Vantagens e desvantagens de uma casa geminada:

Existem prós e contras de casas germinadas, o principal vantagem que faz com que as pessoas se sintam atraídas por este tipo de imóvel é o seu custo!

Eles costumam ser mais acessíveis do que outras opções de moradia, mas ainda têm mais espaço do que um apartamento.

Com preços mais modestos, jovens casais ou até mesmo quem deseja morar sozinho, pode ter se interessar por este tipo de propriedade, no entanto, lembre-se de que esse estilo de moradia tende a ser mais aberta e menos privada.

Eles também costumam ter detalhes arquitetônicos únicos e vários espaços de convivência.

Se você está pensando em investir em uma casa geminada, avalie o estilo de vida dos habitantes e suas características pessoais, pois se trata de um estilo vida de morar mais coletivo e menos privativo, onde se compartilha muitos espaços às vezes nada generosos.

O barulho dos vizinhos pode ser algo que deva ser considerado quando se pensa em morar em condomínios com características mais populares.

Compartilhar o mesmo lote com uma ou mais casas reduz o custo de construção de uma casa geminada.

Ao construir sistemas elétricos e de tubulação compartilhados as construtoras podem obter mais economia no processo de construção, dessa forma possíveis problemas com iluminação e ventilação podem ocorrer devido a essas economias.

Como as casas têm os mesmos sistemas de água e esgoto, bem como a mesma rede elétrica, os custos de construção das casas são reduzidos.

Quando ocorrem  esses problemas de manutenção, os proprietários e a equipe de manutenção devem conversar entre si, sobre como resolver o problema, de modo que os custos de manutenção também são equalizados entre os moradores das casas.

Essa redução de custos é repassada ao comprador, tornando a casa geminada mais acessível para quem quer investir em um imóvel, mas não tem muito capital para isso.

Existem outros fatores que também devem ser considerados, conforme as pessoas que podem estar procurando comprar uma moradia geminada.

Outra questão a ser considerada é a ter que considerar a ideia de ter alguém sempre por perto, isso poder ser uma grande precaução de segurança e também pode ajudar alguém a vigiar sua casa enquanto estiver viajando ou se estiver ausente.

Se as pessoas de uma casa estiverem viajando, as pessoas da outra casa podem cuidar de seus animais de estimação, se tiverem algum.

Antes de assinar um contrato de compra e venda, o que deve ser observado?

1 — Luz solar:

A casa geminada pode apresentar alguns inconvenientes, então antes de bater o martelo, verifique a orientação solar.

Às vezes, uma das casas pode não receber sol suficiente, e as paredes grudadas podem dificultar a circulação de ar entre as casas. Isso pode causar problemas com a entrada de umidade entre as paredes.

2 — Ventilação:

A casa geminada pode ter problemas de ventilação. Um lado da casa pode não ter janelas, o que pode causar menos fluxo de ar do que o outro lado da casa.

Deve-se ter sempre cuidado ao reformar uma casa geminada, pois o trabalho afetará ambas as famílias, por exemplo, se uma parede precisar de reparos, o trabalho será em ambos os lados da parede, afetando diretamente o vizinho.

Infelizmente, ao se construir uma casa geminada, a questão da acústica não é considerada no projeto, visando alcançar a melhor redução de custos possível  não há tratamento acústico na parede central que separa as casas.

Dessa forma, isso pode fazer com que você ouça mais do que gostaria sobre a vida do vizinho, converse com a construtora sobre a prevenção de barulhos, por tratamentos acústicos.

4 — Áreas comuns:

Compartilhar áreas comuns, como uma sala de jogos, salão de festas, playground, rua central ou quintal da frente, pode ser um desafio.

Se um vizinho decide dar uma festa, o barulho pode ser difícil de lidar em algum momento em que você possa não estar bem.

5 — Manutenção:

Compartilhar partes da infraestrutura das casas pode ser um inconveniente para os moradores. Uma parede com seu vizinho, por exemplo, pode causar problemas se for necessária manutenção nessa parede.

As reformas devem ser acordadas entre os vizinhos, além de evitar problemas de manutenção que causem problemas na casa ao lado ou entre os moradores.

Se algo comum as edificações não saírem bem, os vizinhos devem arcar os custos das manutenções juntos para consertá-lo.

É importante falar sobre que tipo de trabalho será realizado e quem pagará por isso, já no início do problema.

Qualquer coisa que possa mudar o visual do apartamento (a fachada, por exemplo) deve ser acordada pelos vizinhos antes de ser implementada.

Como construir uma casa geminada?

Os projetos de casas geminadas precisam considerar o tamanho e o tipo de terreno em que serão construídas.

Antes de adquirir um lote para fazer um projeto geminado é preciso verificar na prefeitura municipal, qual o código de obras para aquele zoneamento.

O departamento do uso do solo é quem sinalizará se naquele zoneamento é permitido esse tipo de construção geminada.

É sempre importante observar que o imóvel precisará ser regularizado no cartório de registro de imóveis após finalizado, e este deve obedecer ao zoneamento e normas construtivas, de modo ser inviabilizado o projeto.

Em alguns casos, o imóvel terá que ser registrado como mini-condomínio, permitindo a existência de duas ou mais moradias no lote, porém o correto em uma casa geminada, é  dividir o lote em partes independentes, para que as matrículas dos imóveis também sejam independentes.

Definir qual parte da propriedade é privada e qual parte é comum é fundamental para evitar problemas!

Cada comprador precisa possuir um imóvel que é só seu, para responder e responsabilizar, independentemente de alugar, vender ou realizar hipoteca sobre o imóvel.

Para entender como a documentação pode afetar você, veja como não documentar bem algo pode fazer com que você perca um imóvel.

Confira em meu curso de AutoCAD projetos de prefeitura, como realizar projetos de aprovação em prefeitura municipal, incluindo o desdobro e a unificação de lotes, entre outros.

Em meu livro Pequeno Guia de Aprovação de Projetos de Prefeitura também pode te ajudar nesta questão arquitetônica de como elaborar um projeto geminado.

O curso já vem modelo de projeto geminado para você aprender a como desenvolver o seu próprio projeto.

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